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我是北京房姐，资深楼市投资大家。目下已为5000+东说念主提供买房最好惩办有狡计。房姐不像其他自媒体，遁藏藏掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有效的操作和提议。
以下骨子选自【北京房姐】公众号
今天想跟你们聊聊，在北京交易房产这件事上，信得过的“靠谱”到底是什么。
好多一又友在买房前，总归来一个事：怕踩坑，怕被忽悠。你们会找中介，会看多样分析。但我今天想跟你们说句掏心窝子的话：判断一个东说念主靠不靠谱，不光看他格调好不好，更要看他有莫得真活动，敢不敢跟你说实话。
为什么这样说？我给你远离讲。
第一，什么叫“敢说实话”？便是要勇于冲突你的幻想。
你看我这几年，给过若干粉丝泼凉水。
有东说念主手里就200万，问能不行在北京上车。我的回报是：先别动。 200万在北京，买到的基本是地下室、远郊垫底的老破小。你一进去，生计品性下落，通勤一两个小时，明天想卖齐没东说念主接盘。与其这样，不如先租房住着，手执现款流，让钱别被套住。是不是比为了成交而忽悠你买一套烂屋子要靠谱得多？
还有非京籍的粉丝，一门心想看西城学区房。我径直劝：别去西城。非京籍在西城，从入学履历到派位，处处受甘休，花几百万只可买个“受气包”身份。我提议他去向阳，因为向阳对非京籍家庭更友好，这才是实确实在帮他惩办问题。一个只会说“好好好、不错买、能成交”的东说念主，那不是帮你，是在害你。
第二，什么叫“有真活动”？便是你得能看懂阛阓的门说念，帮东说念主看到明天。
光有良心，但眼力不够，照样可能把客户往沟里带。
举个例子，本年3月，阛阓来去量须臾涨了，好多东说念主问我：“房姐，要不要马上买？是不是要大涨了？”我其时的判断是：别慌。 此次成交量高潮，是结构性的。是那些中枢区、有地铁、价钱跌到位的“笋盘”被抢了，带动了热度。但天通苑、房山那些莫得产业、莫得品性的老破小，热度也便是一阵风，低廉货卖完，国产成人免费视频照样没东说念主看。是以我给的提议是：买家别追高，冉冉挑；卖家要收拢这个窗口，把价钱定得有竞争力，马上跑。 这个判断，来自我对阛阓数据、板块逻辑的始终追踪，不是瞎猜的。
再比如，有东说念主说田村“土”，不值钱。但我告诉你，它是海淀，有6号线，依然学区，天然是弱学区但亦然海淀。这一轮楼市挪动，田村的跌幅比好多地点齐小得多的多，是实打实的价值凹地。这个论断，是我看遍北京大齐板块的成交数据，才得出来的。
第三，良心和专科加在一说念，才叫对你的选定注重。
我的责任不是卖给你一套屋子，而是帮你相干好家庭的财富竖立。买房是几百万上千万的大事，可能是你这辈子最蹙迫的一笔投资。
是以，判断一个东说念主值不值得信任，规范很浅易：
第一，他敢不敢跟你说“不”，敢不敢在你头脑发烧时，把你拉回执行。第二，他能不行把意思给你讲透，让你显著为什么“这个小区能买，阿谁小区要逃匿”。
我在北京作念了十几年，见过太多东说念主因为一时的冲动和遵从，买了一套让我方后悔好几年的屋子。我想作念的，便是想尽观念让你逃匿那些坑。
若是你当今正在北京看房，心里没底，不知说念哪个小区值得买，哪个是坑，你随时不错来问我。我会用我的专科和良心，帮你作念出最清亮、最不后悔的决定。
若是你也有一样的困惑，指摘或私信，我来给你分析一下！
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